რატომ არის აუცილებელი ბინის საჯარო რეესტრში რეგისტრაცია? – რადგან საკუთრება მხოლოდ მაშინ გეკუთვნით, როცა ამას კანონი აღიარებს. 

ბინის შეძენა დიდი ნაბიჯია – ერთდროულად ემოციური და ფინანსური. მაგრამ ხშირად, მას შემდეგ, რაც მყიდველი გადაიხდის თანხას და ხელშეკრულებას გააფორმებს, მიიჩნევს, რომ „საქმე გაკეთებულია“. სინამდვილეში კი, საკუთრება სრულად მხოლოდ მაშინ გადმოდის თქვენს ხელში, როცა ის საჯარო რეესტრში ოფიციალურად რეგისტრირდება.

ეს რეგისტრაცია უბრალო ფორმალობა არ არის – ეს არის თქვენი ინტერესების სამართლებრივი დაცვა და სახელმწიფოს მხრიდან საკუთრების უფლების ოფიციალური აღიარება.

რატომ არის ეს ასე მნიშვნელოვანი?

• მფლობელობის ოფიციალური აღიარება

რეესტრში რეგისტრირებული ბინა ნიშნავს, რომ თქვენ ხართ მისი ერთადერთი და კანონით აღიარებული მესაკუთრე. ეს სტატუსი დადასტურებულია სახელმწიფოს მიერ და დაცულია სამართლებრივად.

• დავების თავიდან აცილება

თუ ქონება რეგისტრირებული არ არის, მომავალში შესაძლოა დაგჭირდეთ იმის დამტკიცება, რომ ბინა მართლაც თქვენ გეკუთვნით. მით უმეტეს, თუ რომელიმე მხარე დავას წამოიწყებს ან ხელშეკრულება დაიკარგება. საჯარო რეესტრი კი ინახავს იურიდიულად სანდო ჩანაწერს, რომელიც ყოველთვის თქვენს მხარეს იდგება.

• გარიგებებისა და იპოთეკური სესხის მიღების შესაძლებლობა

რეესტრში რეგისტრირებული ბინის გაყიდვა, ჩუქება ან დატვირთვა იპოთეკით ბევრად უფრო მარტივია. პრაქტიკულად შეუძლებელია ბანკთან სესხის მიღება ან ქონების უზრუნველყოფად გამოყენება, თუ ბინა თქვენს სახელზე ოფიციალურად არ არის რეგისტრირებული.

• ინვესტიციის უსაფრთხოება

უძრავი ქონება ერთ-ერთი ყველაზე სტაბილური ინვესტიციაა – მაგრამ მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ იგი სამართლებრივად დაცულია. რეგისტრაცია თქვენი ინვესტიციის მთავარი გარანტიაა, იქნება ეს საცხოვრებელი ბინა თუ გასაქირავებლად შეძენილი ქონება.

• მემკვიდრეობა და სამართლებრივი სიცხადე მომავალში

რეგისტრაცია უზრუნველყოფს, რომ ბინა მემკვიდრეობით სწორი და გაუგებრობების გარეშე გადაეცეს თქვენს მემკვიდრეებს. ეს პროცესი იცავს როგორც მათ, ისე თქვენს მიერ შრომით მოპოვებულ ქონებას.

ბევრს ჰგონია, რომ როგორც კი ნოტარიუსთან გააფორმებს ხელშეკრულებას, უკვე მესაკუთრეა. თუმცა ნასყიდობის ხელშეკრულება მხოლოდ გარიგების საფუძველია — ის საკუთრების სამართლებრივი გაფორმებისთვის საკმარისი არ არის. სანამ ქონება საჯარო რეესტრში არ არის რეგისტრირებული, მყიდველი ვერ ითვლება სრულფასოვან მესაკუთრედ.

ბინის რეგისტრაცია შესაძლებელია იუსტიციის სახლებში, საზოგადოებრივი ცენტრებში ან ელექტრონულად – my.gov.ge-ზე. პროცესი მარტივია, სისტემატიზებული და უმეტეს შემთხვევაში 1–2 სამუშაო დღეზე მეტს არ საჭიროებს. შესაძლებელია ექსპრესმომსახურებაც – 1 საათში ან იმავე დღეს.

ბინის რეგისტრაცია საჯარო რეესტრში არის ნაბიჯი, რომელიც საკუთრებას უბრალო ქაღალდზე აღარ ტოვებს — არამედ მას რეალურ, დაცულ და სრულფასოვან აქტივად აქცევს.