თბილისის უძრავი ქონების ბაზარი ბოლო წლებში ერთ-ერთ ყველაზე აქტიურ და დინამიკურ სექტორად ჩამოყალიბდა. 2020 წლის შემდეგ ქალაქში თითქმის ყოველწლიურად ფიქსირდებოდა ბინების ფასებისა და გაყიდვების ზრდა, რასაც რამდენიმე ფაქტორი განაპირობებს: მოსახლეობის მხრიდან გაზრდილი მოთხოვნა, უცხოელი ინვესტორების აქტიურობა და დეველოპერული სექტორის სწრაფი განვითარება.

ბოლო ხუთ წელიწადში ბინების ფასები მნიშვნელოვნად გაიზარდა. თუ 2020 წელს კვადრატული მეტრის ღირებულება საშუალოდ 800 დოლარი იყო, დღეს 1300 დოლარს აღემატება. სწრაფად ვითარდება გარეუბნები, სადაც მოთხოვნა ხშირად ცენტრისას აჭარბებს.

ფასების ზრდა ერთნაირად შეიმჩნევა როგორც პირველადი, ისე მეორადი ბაზრის სეგმენტში. თუმცა ახალი პროექტები - თანამედროვე ინფრასტრუქტურითა და მომსახურებით - ბევრად უფრო მოთხოვნადია, ვიდრე ძველი შენობები.

2022-2023 წლები უძრავი ქონების ბაზრისთვის განსაკუთრებულად აქტიური იყო. თბილისში ტრანზაქციების რაოდენობა რეკორდულ ნიშნულებს აღწევდა, რაც ნაწილობრივ პოსტპანდემიური აღდგენისა და უკრაინის ომის შედეგიც იყო. ბოლო 2 წელია ბაზარი სტაბილურად ვითარდება. ქალაქის სხვადასხვა უბანში გაჩნდა ახალი საცხოვრებელი კომპლექსები, რომლებიც მობინადრეებს თანამედროვე პირობებს სთავაზობს.

მომდევნო წლებში მოსალოდნელია, რომ თბილისის უძრავი ქონების ბაზარი შედარებით სტაბილურ ფაზაში გადავა. ფასები კვლავ გაიზრდება, თუმცა არა ისეთი ტემპით, როგორც წინა წლებში. ახალი პროექტების რაოდენობა სავარაუდოდ ზომიერ ტემპში გაგრძელდება, ხოლო მოთხოვნა უფრო დიფერენცირებული გახდება: ცენტრალური უბნები კვლავ დარჩება პრემიუმ სეგმენტად, ხოლო გარეუბნებში საშუალო და ეკონომ კლასის ბინები უფრო ხელმისაწვდომ ალტერნატივად ჩამოყალიბდება.

თბილისის უძრავი ქონების ბაზარმა ბოლო ხუთ წელიწადში მნიშვნელოვნად შეიცვალა - გაიზარდა როგორც ფასები, ისე გაყიდვების რაოდენობა. დეველოპერებმა და მყიდველებმა ერთნაირად მიიღეს სარგებელი, თუმცა მომავალში ბაზრის უფრო გონივრული და მდგრადი განვითარება მოითხოვს ხარისხზე, ინფრასტრუქტურასა და გრძელვადიან სტრატეგიებზე ფოკუსირებას.