ბოლო წლებში საქართველოში სამშენებლო სექტორი სწრაფად ვითარდება: მრავალი ახალი საცხოვრებელი კომპლექსი და კერძო სახლი შენდება, კომპანიების რაოდენობაც იზრდება. თუმცა, მიუხედავად ზრდისა, ხარისხის თვალსაზრისით პრობლემა კვლავ თვალსაჩინოა. მცირე შეცდომები მშენებლობის პროცესში ხშირად ორმაგად ძვირი ჯდება – როგორც ფინანსურად, ისე უსაფრთხოების მხრივ.

ხარჯთაღრიცხვის არასწორი დაგეგმვა

საქართველოში ყველაზე გავრცელებული პრობლემაა, როცა მშენებლობა იწყება ზედაპირული ბიუჯეტით - სრული საინჟინრო გათვლების გარეშე.

შედეგი თითქმის ყოველთვის ერთია:

• პროექტი გაცილებით ძვირი გამოდის, ვიდრე დაგეგმილი იყო;
• გარკვეულ ეტაპზე იწყება “ოდნავ დაზოგვის” მცდელობა, რაც აზიანებს საბოლოო შედეგს.

ნიადაგის და გეოლოგიური კვლევის გამოტოვება

ქართული სამშენებლო რეალობის ერთ-ერთი მთავარი პრობლემა არის ის, რომ ბევრი მშენებლობა იწყება ნიადაგის სიღრმისეული ანალიზის გარეშე.

ამის გამო ხშირია:

• ნიადაგის ჩაბერვა;
• ბურჯების არასწორი გათვლა;
• საძირკვლის დეფორმაციები;

გასათვალისწინებელია, რომ საქართველოში ზოგი რეგიონი არის ძლიერი მეწყერულ ზონაში.

როგორ ავიცილოთ:

• ნიადაგის კვლევა უნდა ჩატარდეს სამშენებლო პროცესის სულ პირველ ეტაპზე;
• გამოიყენეთ ლიცენზირებული ლაბორატორიები და რეალური სამეცნიერო დასკვნები.

მასალების ეკონომია

ყველაზე მტკივნეული ქართული შეცდომა.

ბევრ მშენებლი ჯერ კიდევ ფიქრობს, რომ მასალის ხარისხზე ეკონომიით “არაფერი დაშავდება”.

მაგრამ პრაქტიკა აჩვენებს - ყველაზე მეტი დაზიანება და ბზარი სწორედ იქ ჩნდება, სადაც გამოიყენეს:

• დაბალი სიმკვრივის ბლოკი;
• უხარისხო არმატურა;
• ეკონომ-კლასის ბეტონი;

როგორ ავიცილოთ:

იმუშავეთ კომპანიებთან, რომლებიც იყენებენ ევროპულ სტანდარტებს და მკაფიო გამჭვირვალობას.

ნუ აირჩევთ ყველაზე იაფს - აირჩიეთ საუკეთესო ფასისა და ხარისხის თანაფარდობა.

სამუშაოს ზედამხედველობის ნაკლებობა

საქართველოში ხშირად ხდება, რომ მასალები კარგია, პროექტიც კარგი აქვთ, მაგრამ სამართლიანად არავინ აკონტროლებს მიმდინარე პროცესს.

შედეგი:

• არასწორი პროპორციები ბეტონში;
• უხარისხო სამონტაჟო სამუშაოები;
• უსაფრთხოების ნორმების არარსებობა.

როგორ ავიცილოთ:

• პროექტს აუცილებლად უნდა ჰყავდეს სრული დაბალი და მაღალი ზედამხედველობა;
• ყველა სამუშაოს უნდა ჰყავდეს პასუხისმგებელი პირი;
• გამოიყენეთ თანამედროვე მონიტორინგის სისტემები

საინჟინრო კომუნიკაციების არასწორი დაგეგმვა

ყველაზე ხშირად შეცდომები ჩნდება შემდეგში:

• კანალიზაციის არასწორი დახრილობა;
• გათბობის მილების მცდარი განლაგება;
• ელექტრო გაყვანილობის დაუგეგმაობა;
• ვენტილაციის დაუგეგმავი სისტემა.

ეს ქმნის პრობლემებს უკვე დასრულებულ სახლში - ბზარები, ტენი, ხმაური, დაბალი ენერგოეფექტურობა და მაღალ გადასახადები.

ხარისხიანი მშენებლობა იწყება სწორი ცოდნით და სწორი პარტნიორით.

დღეს, როცა სამშენებლო ბაზარზე კონკურენცია იზრდება და მომხმარებელი გაცილებით მეტს ითხოვს, აუცილებელია გააკეთოთ სწორი არჩევანი – პროექტის დაგეგმვიდან ზედამხედველობამდე.

თუ თავიდანვე აირიდებთ ზემოთ ჩამოთვლილ შეცდომებს, მიიღებთ:

• უფრო მტკიცე კედლებს;
• უფრო უსაფრთხო სახლს;
• ნაკლებ ხარჯს;
• ნაკლებ ნერვიულობას;
• მნიშვნელოვნად უფრო მაღალ რეალურ ღირებულებას.

სწორედ ესაა თანამედროვე მსოფლიო სტანდარტი - გამჭვირვალე, მოწესრიგებული, ინოვაციური და ენერგოეფექტური მშენებლობა.