ბინის შეძენა ერთ-ერთი ყველაზე მნიშვნელოვანი გადაწყვეტილებაა ცხოვრებაში. თუმცა, თანამედროვე საქართველოში ბინის ყიდვა მხოლოდ საკუთრების მოწმობის აღებას არ ნიშნავს. ახალ კორპუსებში ცხოვრება დაკავშირებულია რიგ პასუხისმგებლობებთან და წესრიგთან, რომლის ცოდნაც აუცილებელია განსაკუთრებით იმ ადამიანებისთვის, ვინც საქართველოში წლების შემდეგ ბრუნდება ან პირველად დგება ამ ნაბიჯის წინაშე.

თანამედროვე საცხოვრებელი კომპლექსები უკვე აღარ ფუნქციონირებს ქაოტურად, როგორც ეს 1990-იან წლებში ხდებოდა. თითოეულ კორპუსს ჰყავს მოსახლეობის მიერ არჩეული თავმჯდომარე, რომელიც კოორდინაციას უწევს საერთო სივრცეების მოვლასა და კორპუსის მართვას.

• თავმჯდომარე აგროვებს და აკონტროლებს თანხებს საერთო საჭიროებებისთვის;
• იღებს გადაწყვეტილებებს საბანკო ანგარიშის, კონტრაქტების და მომსახურების ფირმებთან თანამშრომლობის შესახებ;
• პასუხისმგებელია გამჭვირვალე კომუნიკაციაზე მაცხოვრებლებთან.

ეს სისტემა უზრუნველყოფს, რომ საერთო სივრცეები დაცული, სუფთა და უსაფრთხო იყოს.

საერთო ხარჯები - რას ვიხდით ყოველთვიურად?

ახალ კორპუსებში ცხოვრებისას თითოეულ მაცხოვრებელს ევალება მონაწილეობა საერთო ხარჯებში, რაც ხშირად ბევრს გაუკვირდება. ეს ხარჯები შეიძლება მოიცავდეს:

• სადარბაზოს დასუფთავებასა და განათებას;
• ლიფტის მოვლასა და ტექნიკურ შემოწმებას;
• სახურავის, კომუნიკაციების და საერთო ინფრასტრუქტურის სარემონტო ფონდს;
• დაცვასა და კამერების სისტემას;
• ზოგჯერ - ეზოს კეთილმოწყობასა და გამწვანებას.

ხარჯები განსხვავდება კორპუსიდან გამომდინარე, მაგრამ მთავარი პრინციპი არის გამჭვირვალობა - მოსახლეობამ ყოველთვის უნდა იცოდეს, რაში იხარჯება თანხა.

დღევანდელ თბილისში და სხვა ქალაქებში ახალაშენებული კორპუსები სულ უფრო ხშირად აღჭურვილია თანამედროვე ტექნოლოგიებით:

ელექტრონული ჩიპები - შესასვლელში ჩვეულებრივი გასაღების ნაცვლად მაცხოვრებლები სარგებლობენ ჩიპებით, რაც ზრდის უსაფრთხოებას.

ვიდეო-კამერები - თითქმის ყველა ახალ კორპუსში დამონტაჟებულია, რათა დაცული იყოს საერთო სივრცეები.

ლიფტის ბარათები - ზოგ კომპლექსში ლიფტში შესვლა მხოლოდ ბარათით ან კოდითაა შესაძლებელი.

საერთო Wi-Fi ან ტექნიკური მომსახურება - ბევრ დიდ კომპლექსში უკვე ჩვეული პრაქტიკაა.

ეს ყველაფერი იმას ნიშნავს, რომ ბინის მყიდველმა უნდა იცოდეს, რომ მას არა მხოლოდ საკუთრებაში არსებული ბინის, არამედ მთელი კორპუსის სისტემაში ცხოვრება ელის.

ხშირად ემიგრანტები, რომლებიც შორიდან ყიდულობენ ბინას, ფიქრობენ, რომ საკმარისია ბინის ყიდვა და მეტი ვალდებულება არ ექნებათ. სინამდვილეში, თანამედროვე საცხოვრებელ კომპლექსში ცხოვრება გულისხმობს:

• რეგულარულად გადასახადების გადახდას საერთო საჭიროებებისთვის;
• მონაწილეობას საერთო კრებებში, სადაც გადაწყვეტილებები მიიღება;

რატომ არის ეს ყველაფერი დადებითი?

ზოგი ამ ხარჯებსა და წესებს ზედმეტ ტვირთად აღიქვამს, მაგრამ რეალურად ისინი ქმნის უფრო უსაფრთხო და კომფორტულ საცხოვრებელ გარემოს. თანამედროვე მართვის სისტემა საშუალებას იძლევა:

• კორპუსი არ ჩამოიქცეს რამდენიმე წელიწადში უყურადღებობის გამო;
• მაცხოვრებლებს ჰქონდეთ მოწესრიგებული ეზო, განათებული სადარბაზო და გამართული ლიფტი;
• ბინის ღირებულებაც გაიზარდოს, რადგან მოწესრიგებულ კორპუსში უძრავი ქონება ყოველთვის უფრო ძვირად ფასობს.

დღევანდელი საქართველოში ბინის შეძენა მხოლოდ კერძო საკუთრების ფლობას არ ნიშნავს. ეს არის საზოგადოებრივი ცხოვრების ნაწილი, სადაც მფლობელები ერთიანად იღებენ პასუხისმგებლობას საერთო სივრცეებზე და იხდიან გარკვეულ თანხებს საერთო კეთილდღეობისთვის. სწორედ ამიტომ, სანამ ახალ ბინას იყიდით, კარგად უნდა იცოდეთ - რა ვალდებულებები მოჰყვება მას, როგორი წესრიგი მოქმედებს კორპუსში და რა სტანდარტებით იმართება.

ეს ცოდნა თავიდან აგაცილებთ გაუგებრობებს და გაგიადვილებთ ადაპტაციას თანამედროვე საცხოვრებელ გარემოში.